业委会不是管理业主的，而是执行业主大会决策的组织机构，多数业主要清楚这个核心问题

*近有个业主留言，

大概意思就是今天的标题内容，

很多业主居然没有理解业委会的作用，

这里我认为有必要单独写一篇内容，

以正视听，业委会不是管理业主的组织机构，

更不是社区居委会，社区，或是街道的角色，

业委会不是管理机构，它是民间组织，

在法律关系上类似民间协会组织，

是民政局登记的民间合法组织，

业委会各地登记机关应该是住建系统的某个科室，

登记之后就是合法组织，可以行使业委会的权力。

这个行使权利很明确，是行使业主大会授权的业主大会决策事务，

业委会不经业主大会授权，不可以随意决定小区事务的，

这些常识性的内容很多小区成立业委会没有具体内容，

这就造成了业委会成为业主监督的法外之地，

所以我们看到有些小区的业委会开始贪污腐化，

原因就是对业委会的法律关系不够清晰，

或是对业委会这块的小区公约不够细化，缺少相关制约条款，

业主才是小区的主人，业主大会投票类似人大会议，

通过人大会议决策才能形成法律，法规，

同理，通过业主大会决策才能形成小区公约的形成，

成为小区内部的宪法，只要合法，

都可以按照小区业主意愿形成书面文件，

这个原则是基于民间法无禁止，即可为，

而对于公权力部门，法无授权，即不可为，

这层关系大家一定要搞清楚。

同时业委会不是街道审批形成，

而是指导流程合法形成的，

这里的关系一定要搞清楚。

如果你们的小区业委会在管理业主，

不通过业主大会就决定一些花钱的事务，

这个一定是有问题的，涉嫌违法，

基本上是属于业委会知道而你们不知道，

他知道他在干什么，而你们以为他这么做是对的，

这样的业委会要尽快修正，修改小区公约，

对于违法贪污或是有嫌疑的，可以要求公开，

对有些问题比较大的，直接可以起诉，

永远记着一点，你不关心你的权益，

别人就会肆无忌惮的替你行使你的权益，

不要*后发现别人损公肥私，又开始当键盘侠，

发现问题不对，马上制止，每个业主都有这个权利，

因为小区是全体业主公有共享的经济组织，

更是所有业主的私人财产，对于任何损害你私人财产的人，

你都不敢作为，我只能说你是个好人。

小区整体未来需要花钱的地方很多，

把钱，监督权，决策权牢牢掌握在全体业主手中，

才能保证未来小区的利益*大化，

凡是和这个背道而驰的任何行为，

都是有潜在恶意的行为，

数字化的设计之初就是完全考虑到这些问题，

因为没有谁可以把全体业主搞定，

虽然我们还有很多不完美，

但是在局部问题上，尤其是在物业问题上，

业主拥有*大的选择权，主动权，监督权，

好好行使自己的权利，

就可以解决掉90%以上的问题。

业委会是个重要节点，

业委会不是替代业主决策的，

业委会是执行业主大会决议的执行组织，

业委会也需要被监督

如果你的业委会不愿意，那么一定有问题，

各位有什么问题可以留言，

我会就我知道的情况给大家一个解决问题的方向。